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英國公投結果脫歐，成全球金融市場震撼彈，後續歐洲內部政治效應恐持續發酵，短線市場將呈大幅震盪格局，投資布局優選的REITs基金，兼具基本面及配息收益的物美價廉優勢，將成資金避風港，逢低布局看好美國特殊型REITs及供不應求的德國住宅。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，REITs後市在全球低利環境下，美、歐、日持續寬鬆下，貸款成本降低，可望推升房市買氣，且全球產業分類標準（GICS）預計8月底後將REITs從金融產業獨立出來，成為第11大產業，吸引法人增加配置比重。
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美銀美林證券估計，可望為REITs產業帶來300億美元資金潮，帶動全球REITs中長線漲升行情。
觀察全球REITs表現；謝夢蘭認為，美國房市健全且基本面良好，銷量升至9年多最高水準，展現蓬勃生機；德國住宅具天時、地利、人和優勢，也是全球REITs中的黑馬，成為市場普遍看好兩大優選地區。
群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，經濟外冷內溫下，資金持續偏好REITs在內的收益型產品，全球型REITs基金更有利掌握不同區域漲升行情，同時分散區域風險。區域上看好可望持續吸引資金挹注的美國REITs；亞洲則是新加坡和澳洲REITs，因平均股利率表現5～6％，可望持續受到市場青睞。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇強調，儘管短線英國脫歐公投結果干擾市場，但長線美國升息方向不變，相對全球景氣，美國好轉趨勢明確，有助美國與亞洲商辦持續復甦，尤其亞洲REITs與公債利差，大於美國REITs對美債利差，一旦再度升息，REITs資產創造收益來源可期。
法人指出，經驗顯示，市場波動性升高時，凸顯REITs防禦特性，在全球經濟不確定性未除下，REITs指數續提供相對優異表現。
(工商時報)
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