【撰文/楊欽亮;攝影/張聖奕】

為了買車位,蔡志雄多買了間套房,卻因此當了包租公,一當成趣,成了知名的「包租公律師」。他聰明當包租公,也經營人生。他是嬌妻的靠山,但少了她,他的人生也沒有這些光彩。

才踩進律師蔡志雄鄰近板橋新站特區不遠的事務所辦公室,我們立刻被客廳茶几上的老虎鉗、螺絲起子和扳手吸引了。都說這位電視名嘴級律師擅長的武藝不只十八般,該不會連敲敲打打這種活兒他也行吧?

只見一百八十公分高的他探下身子,拉開塞滿了大賣場省電燈泡的抽屜說:「除了換燈泡,我也會修水電,這本來就是房東的義務。」看來,他不只是「包租公律師」,也是「水電工律師」,問題是,領域跨距這麼大,他怎麼都在行呢?

原來,修水電本就是蔡志雄父親蔡長義養活一家人的絕活。世居北海岸金山的蔡長義在金山國小附近的舊宅經營水電行幾十年,蔡志雄和兩個弟弟從小就是爸爸的好幫手。

從小練就十八般武藝 拚學業為家人爭光

「國小一年級開始,下了課我就去幫忙遞工具、遞美術燈的玻璃罩,幫他扶梯子。」他手上拿著爸爸用了幾十年捨不得丟的一支扳手比畫著說︰「從小過濾器水世界看到大,安裝電燈、水龍頭、蓮蓬頭、馬桶零件這些事我全都會。」

如果再和他熟稔一點,你會發現這位多才多藝律師的人生真的非常有趣。他是個認真的人,每個細節都要搞得一清二楚才肯善罷干休,然而他卻又是個喜歡在生活裡尋找小確幸的人,只要幾個小確幸加在一起,就會覺得滿足,覺得快樂。他最常掛在嘴邊的幾句話裡,總會有「人生,快樂很重要」這一句。也許,從小他就不曾匱乏過吧?

這個猜測只說對了一半。「景氣好的時候,爸爸可以請工人幫忙跑外務,就像個老闆,但景氣差時,就得捲起袖子當水電工。」蔡長義一分工作得養一家六口人,真不容易,偏偏蔡志雄要升國中那一年,蔡長義病倒了,一病就是兩年。

少了蔡長義的收入,家裡很快就寅吃卯糧了。「供應馬桶的材料行來收貨款,媽媽說沒錢,想把馬桶退了,想不到廠商硬說馬桶蓋擺出來展示,有刮痕,不答應。」

許多年後蔡志雄回憶起材料行老闆那當兒的嘴臉時,還有滿腹辛酸,幸好他很會念書,這是他最大的反擊武器。蔡志雄說金山的農會、宗親會、各公會都有獎學金,核電廠也有,而且最多,他能做的就是「把書念好,把獎學金拿到手。」每年,他都拿好多獎學金,而他在這個境遇裡學習到最有價值的一件事是,沒有什麼事情是自己不能動手的,在往後的人生裡,他總是用「跳下去再說嘛,做了再說嘛」的態度,去面對每一個必須抉擇的時刻。

立志披上律師袍 「用功」擄獲嬌妻芳心

高中時他念中正高中,因為聽了老學長──名律師李永然返校一場演講,當下決定把當律師當成自己的人生志業,而他也非常努力的去實現它,先考上政大法律系,又讀了政大法研所。然而這個向來以「會背書」自豪的好學生在躊躇滿志的迎戰律師考試時卻敗下陣來,直到隔年閉關苦讀了三個月,才通過律師高考。

其實,要不是考場失意,也沒有情場得意的事發生。他和太太劉純菁那時已魚雁往返多時,卻不曾謀過面,落榜那晚他打了通電話給她,這通電話改變了兩人的人生。「是半夜打的電話,一講就是一整夜,天一亮,我說我去找你。」男生住木柵,女生住基隆,男生騎了台紅色豪邁機車去見女生,兩人一見鍾情,天雷從此天天勾動地火。

兩人的父母輩其實是世交,也都是金山人。劉純菁說:「他連追女朋友都很用功,風雨無阻接送你上下班外,你講的話他也都會記住。」原來,「會背書」的好處也包括追女孩子時更容易貼心。通過律師高考後,蔡志雄對劉純菁說:「請把人生未來的幸福交給我。」

但是幸福的前提是他得懂得備好麵包。「我先在研究所指導老師尤美女的律師事務所工作,離開後自己開業,辦公室就在金山家裡,爸爸把一樓隔了間,後面是水電行,前面五坪大的空間就是我的律師事務所。」

五百萬買起家厝 事務所落腳板橋

回家開業固然是衣錦還鄉的美事,但金山是一個人口僅兩萬人的小地方,為了開發業務,蔡志雄跑得比人勤快,他經常在北海岸和汐止一帶提供免費法律諮詢,但累積了人脈資源後,他必須往人群多的地方尋找舞台。

在經常做法服的汐止、中和一帶,蔡志雄都找過房子,但這輩子的第一筆資產,卻買在「公家機關多,律師辦事方便」的板橋。他先是看上了一間法拍屋,但競標失利。他無奈的聳聳肩,決定再去看它一眼。「看完後,經過一家仲介店頭,停下腳,一個經紀人很熱心的招呼我,指著馬路對面大樓說,我們剛接到一間房子的委託,要不要去看看?」蔡志雄沒想過讓仲介公司賺服務費的事,但望了望那間房子,他說:「好,去看看吧!」

就跟挑老婆一樣,他一見房子就鍾情。「房子方方正正,一看我就喜歡。」這是間四十坪的物件,總價五百多萬元,現在回頭看實在很便宜,但對那時的他來說還是個負擔。他向爸媽借了一百萬元,加上一百五十萬元自備款置了產。有了房子,事務所有了據點,一切看來都無比美好,但獨獨缺了個車位,這還真麻煩。

「經紀人不久之後又找了我說,你不是缺個車位嗎?現在有了。」他一聽喜出望外,正要詢問價錢,那經紀人才慢條斯理的說:「只是車位是附在套房裡的,你也得把那間套房買下來。」

「可是,那時候的我只想要個車位,買間套房幹什麼?」他把質疑告訴了經紀人,經紀人說,套房可以租給別人,你可以當包租公呀!

誤打誤撞成包租公 貼心換來房客忠誠度

其實,蔡志雄很年輕時就有「工作必須為退休做打算」的觀念,當包租公收租,退休了你還是會有持續性收入,一直收,一直收,退休也不怕餓死,這不就對了嗎?

於是,他買下了那間套房,上午簽約,下午就帶房客看房子,而且很快就租了出去。二○○九年以前,他一共買了四間房子,在自己的部落格裡他寫道:「我決定在每一個捷運站買一間房子,從板橋一路買進台北市。」只是由於房價漲得太兇,二○○九年後他沒再進場,不過,光靠那些房子穩定的租金收入,也夠讓他和太太過得輕鬆寫意了。

在事務所的IKEA書架上,我們發現了幾個卷宗,一個卷宗就是一間收租套房的房客資料,這麼多年了,每個卷宗都薄薄的。咦?不是從來都滿租嗎?「我的房客一租都五、六年以上(所以檔案夾裡的資料都很單純)。」都說律師多算計清楚,房客忠誠度卻還這麼高,蔡志雄必然有他的心計,對吧?然而他只告訴我們:「有個房客從二○○七年租到現在,再兩年就十年了,你算算,那間房子我付了頭期款後,一半房貸是別人幫我還掉的,你說,我要不要對房客好?要嘛!」

因此,沒事他們不會去打擾,房客要裝修,也不會惜命命(太疼惜),劉純菁說,他們的房客「幾乎都忘記房子有房東這件事。」

堅持快樂生活 發揮正面影響力

這些年,蔡志雄通過了不動產經紀人考試,還當了那年榜眼,只輸給高中時偶像李永然之子李廷鈞,又不停寫書,上談話性節目當名嘴,還到處去演講。你也許也發現了,不論到了什麼場合,他總是散放著無窮的活力。

「人哪,無論做什麼,最後都應該讓自己快樂。」二○○九年後沒再置產,別人說他少賺了一個波段。蔡志雄說,那又怎樣?賺多了你花得完嗎?他也買股票,但也鮮少看盤,因為一旦被什麼綁住,就不是他要的人生。「人生喔,只要賺該賺的就夠了,再來就是去生活,去尋找快樂了!」

幸好,這樣的日子他懂,太太劉純菁也懂,這就是人生最大的幸福了。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年4月號】

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